近(jin)日(ri)，克而瑞地產研(yan)究(jiu)中心(xin)監(jian)測的全國(guo)土(tu)地市(shi)場(chang)行情顯示(shi)，2019年第(di)三季度(du)，土(tu)地市(shi)場(chang)形(xing)勢(shi)較二季度(du)更加(jia)嚴(yan)峻(jun)，在融資環境越發收緊的影響下(xia)，企業(ye)的拿地態度(du)也轉向審慎(shen)，市(shi)場(chang)整(zheng)體(ti)呈現(xian)出(chu)環比量價齊跌的走(zou)勢(shi)。

　　其(qi)中，一線城(cheng)市第(di)三季度(du)(du)供地積極性不(bu)減，雖然(ran)保障性地塊仍(reng)是主流，但其(qi)中不(bu)乏**宅地，如上海(hai)、廣州均有稀缺宅地出讓；二線城(cheng)市受成交結構(gou)變動及調(diao)控政策等多方面因素的(de)影響溢(yi)價率大(da)幅回落；三四線城(cheng)市由于市場預期不(bu)佳導致地市熱度(du)(du)明顯(xian)不(bu)及去年(nian)同(tong)期，成交體量更是同(tong)比大(da)幅減少(shao)了15%。

　　事實上，自今年7月份(fen)開(kai)始，全國受監測(ce)的336城市(shi)土地市(shi)場成交(jiao)量由高位逐漸(jian)下(xia)降至低谷；截(jie)至9月份(fen)，第三季(ji)度經營性土地成交(jiao)建筑面積環比(bi)第二季(ji)度下(xia)降11%，同比(bi)去年第三季(ji)度降幅(fu)達到10%。

　　綜(zong)合今年前三季(ji)度(du)，受監測城市土(tu)地(di)市場成交總建(jian)筑面積為164223萬平方米，同(tong)比也(ye)下(xia)降(jiang)了(le)8%。

　　在(zai)土(tu)地(di)價(jia)格方面，今年第三季(ji)度(du)(du)土(tu)地(di)成交(jiao)均(jun)(jun)價(jia)開(kai)始(shi)高位回落。其中，7月(yue)份土(tu)地(di)成交(jiao)均(jun)(jun)價(jia)為(wei)2686元/平方米(mi)，9月(yue)地(di)價(jia)為(wei)2482元/平方米(mi)。第三季(ji)度(du)(du)的整體成交(jiao)均(jun)(jun)價(jia)為(wei)2494元/平方米(mi)，環比下降12%。

　　“一(yi)方面(mian)是(shi)受到熱點(dian)城市高價**地塊(kuai)成交(jiao)減(jian)少、成交(jiao)結構變動的影響(xiang)，另(ling)一(yi)方面(mian)是(shi)由(you)于融(rong)資(zi)環境(jing)持續收(shou)緊(jin)，房企(qi)拿地積極性(xing)明顯(xian)降低(di)，底價成交(jiao)地塊(kuai)比重明顯(xian)上升，從而使得土地成交(jiao)均(jun)價有所下(xia)調。”克而瑞地產(chan)研究中心相關分析人士說。

　　與此同時，由于房企拿地理(li)性回歸，三(san)季度(du)(du)各(ge)線城(cheng)市土(tu)地溢(yi)價率(lv)均顯(xian)著回落(luo)。克而瑞數(shu)據(ju)顯(xian)示(shi)，綜合前三(san)季度(du)(du)，土(tu)地成交溢(yi)價率(lv)為(wei)15%，與上半年溢(yi)價率(lv)相比(bi)下(xia)降3個百分點，和去年同期(qi)相比(bi)也降低了3個百分點。此外，第(di)三(san)季度(du)(du)重(zhong)點城(cheng)市的(de)土(tu)地流(liu)拍數(shu)量(liang)較二季度(du)(du)明顯(xian)升高。

　　針對(dui)四季(ji)(ji)度市場，該(gai)人士指出，冬季(ji)(ji)即將到(dao)來(lai)，許(xu)多(duo)北方城市會迎來(lai)停(ting)工(gong)期，對(dui)新(xin)開工(gong)等指標會產(chan)生一(yi)定負(fu)面影響(xiang)；另一(yi)方面受到(dao)房企(qi)到(dao)位資金(jin)減少，融資難(nan)，資金(jin)面趨緊(jin)等因素制約，新(xin)開工(gong)面積增速也難(nan)有亮眼表現(xian)。綜合而言，近期多(duo)數房企(qi)的(de)拿地態度趨向審慎，尤其是對(dui)于核(he)心一(yi)二(er)線城市的(de)高價(jia)地塊，已有“無(wu)人問津”的(de)現(xian)象(xiang)。預計(ji)四季(ji)(ji)度地市延續低熱(re)度運行。（記(ji)者 高偉 北京(jing)報道）

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